Пострадавшим участникам долевого строительства
ООО «Ситистрой-Комфорт»
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Петропавловская, 2, включен в единый реестр проблемных объектов за номером р-4292.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.12.2019 по делу № А21-14563/2019 первоначальный застройщик ООО «Ситистрой-Комфорт» признан банкротом.
Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" 30 декабря 2020 года принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.12.2019 по делу № А21-14563/2019 первоначальный застройщик ООО «Ситистрой-Комфорт» признан банкротом.
Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" 30 декабря 2020 года принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта.
Новости
Уважаемые участники долевого строительства!
Фонд вводит практику регулярного информирования Вас о ходе проведения работ и мероприятий по достройке объекта. Информация о проделанной работе будет размещаться два раза в месяц (10-15 числа и 25-30 числа каждого месяца) на соответствующей станице объекта в разделе «Новости».
За период с момента принятия Арбитражным судом Калининградской области решения о передаче объекта Фонду были реализованы следующие мероприятия:
1. С ООО «Ситистрой-Комфорт» 19.04.2021 заключен договор передачи земельного участка и 21.04.2021 подано заявление на регистрацию права. Договор с ООО «СитиСтрой-Сервис» передан на регистрацию 16.08.2021.
Регистрации права собственности приостановлена по причине наличия арестов на земельные участки, наложенные в рамках расследуемых уголовных дел в отношении бывшего руководства застройщиков.
2. Проведено обследование конструкций зданий (заключение от 15.05.2021 по ООО «СитиСтрой-Сервис» и заключения от 15.08.2021 по объектам ООО «СитиСтрой-Комфорт»). Установлено, что все выявленные дефекты являются устранимыми и подлежат восстановлению и ремонту способом усиления или переустройства. Критическим дефектом является выполнение работ по кладке лицевого кирпичного слоя (недостаточное количество гибких связей с основной стеной). Заключения в полном объеме размещены на сайте Фонда и доведены до граждан.
3. Продлены разрешения на строительство до 13.07.2022.
4. Проведены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания для подготовки проектной документации (ООО «СитиСтрой-Сервис» - заключения от 15.05.2021, «СитиСтрой-Комфорт» - заключения от 20.08.2021).
5. Заключены Договоры на выполнение проектных работ от 21.07.2021 по ООО «Ситистройкомфорт» и 23.08.2021 по ООО «СитиСтрой-Сервис» с ООО «ЦКП». Частично разработаны Разделы проектной документации (КР, АР, СПОЗУ, Генплан).
6. Заключены Договоры (01.09.2021) на оказание консультационных услуг и сопровождения проектных работ с ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» в части согласования проектных решений по действующим нормативам.
8. Проектной организацией выданы требования по нагрузкам на объекты, Фондом направлены запросы в ресурсоснабжающие организации в части технической возможности по подключению к инженерным сетям:
ООО «Ситистройкомфорт»
- ОАО «Калининградгазификация» - Исх. № 74 от 07.09.2021г. (ТУ получены – от 15.09.2021);
- ООО «Энергосеть» - Исх. № 75 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- ООО «Макро – Макс Плюс» - Исх. № 76 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» (ВС, ВО, ливневое водоотведение) – Исх. № 77 от 07.09.2021г.;
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям водоснабжения/водоотведения (МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал») (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на выдачу ТУ на подключение к сетям ливневого (общесплавного водоотведения) (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям газоснабжение (АО «Калининградгазификация») (30.09.2021г.)
ООО «СитиСтрой-Сервис» (Петропавловская, 4):
- ОАО «Калининградгазификация» - Исх. № 78 от 07.09.2021г. (ТУ получены – от 15.09.2021);
- ООО «Энергосеть» - Исх. № 79 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- ООО «Макро – Макс Плюс» - Исх. № 80 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» (ВС, ВО, ливневое водоотведение) – Исх. № 81 от 07.09.2021г.;
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям водоснабжения/водоотведения (МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал») (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на выдачу ТУ на подключение к сетям ливневого (общесплавного водоотведения) (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям газоснабжение (АО «Калининградгазификация») (30.09.2021г.)
ООО «СитиСтрой-Сервис» (Петропавловская, 6):
- ОАО «Калининградгазификация» - Исх. № 82 от 07.09.2021г. (ТУ получены – от 15.09.2021);
- ООО «Энергосеть» - Исх. № 83 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- ООО «Макро – Макс Плюс» - Исх. № 84 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» (ВС, ВО, ливневое водоотведение) – Исх. № 85 от 07.09.2021г.;
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям водоснабжения/водоотведения (МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал») (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на выдачу ТУ на подключение к сетям ливневого (общесплавного водоотведения) (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям газоснабжение (АО «Калининградгазификация») (30.09.2021г.)
Завершению проектирования и прохождению государственной экспертизы препятствует ряд обстоятельств:
- во-первых, наличие арестов на земельные участки делает невозможным реализацию отдельных мероприятий невозможна до постановки объектов на кадастровый учет и оформления прав Фонда на земельные участки (вопросы землеустройства, работа с ресурсоснабжающими организациями, получение технических условий.)
- во-вторых, объект расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки средне этажными жилыми домами 5-7 этажей).
- проектной организацией подтверждена недостаточность земельных участков для обеспечения нормативным благоустройством.
Для решения обозначенной проблематики Фондом проводится комплексная совместная работа с Росреестром, правоохранительными органами, конкурсным управляющим для возможности снятия наложенных арестов.
После снятия арестов, перехода Фонду прав на земельный участок будет инициирована процедура получения разрешения на условно разрешенный вид использования земли (малоэтажная жилая застройка) в установленном законодательством порядке.
Администрацией Гурьевского городского округа подтверждена возможность присоединения дополнительного земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной собственности, также после снятие наложенных арестов.
Для перераспределения дополнительного земельного участка Фондом начата работа по разработке проекта межевания территории на основании полученного от Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области задания на подготовку проекта межевания территории (№ 8373-ААГ от 13.10.2021), после чего будет проведена работа по получению разрешения на использование условно разрешенного вида использования земельного участка в пределах основной зоны Ж-2.
Решение обозначенных проблем находится на постоянном контроле со стороны органов прокуратуры, Министерства регионального контроля (надзора) и Министерства строительства и ЖКХ Калининградской области. Вопросы, требующие согласования, оперативно решаются с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на регулярно проводимых совещаниях.
Фонд вводит практику регулярного информирования Вас о ходе проведения работ и мероприятий по достройке объекта. Информация о проделанной работе будет размещаться два раза в месяц (10-15 числа и 25-30 числа каждого месяца) на соответствующей станице объекта в разделе «Новости».
За период с момента принятия Арбитражным судом Калининградской области решения о передаче объекта Фонду были реализованы следующие мероприятия:
1. С ООО «Ситистрой-Комфорт» 19.04.2021 заключен договор передачи земельного участка и 21.04.2021 подано заявление на регистрацию права. Договор с ООО «СитиСтрой-Сервис» передан на регистрацию 16.08.2021.
Регистрации права собственности приостановлена по причине наличия арестов на земельные участки, наложенные в рамках расследуемых уголовных дел в отношении бывшего руководства застройщиков.
2. Проведено обследование конструкций зданий (заключение от 15.05.2021 по ООО «СитиСтрой-Сервис» и заключения от 15.08.2021 по объектам ООО «СитиСтрой-Комфорт»). Установлено, что все выявленные дефекты являются устранимыми и подлежат восстановлению и ремонту способом усиления или переустройства. Критическим дефектом является выполнение работ по кладке лицевого кирпичного слоя (недостаточное количество гибких связей с основной стеной). Заключения в полном объеме размещены на сайте Фонда и доведены до граждан.
3. Продлены разрешения на строительство до 13.07.2022.
4. Проведены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания для подготовки проектной документации (ООО «СитиСтрой-Сервис» - заключения от 15.05.2021, «СитиСтрой-Комфорт» - заключения от 20.08.2021).
5. Заключены Договоры на выполнение проектных работ от 21.07.2021 по ООО «Ситистройкомфорт» и 23.08.2021 по ООО «СитиСтрой-Сервис» с ООО «ЦКП». Частично разработаны Разделы проектной документации (КР, АР, СПОЗУ, Генплан).
6. Заключены Договоры (01.09.2021) на оказание консультационных услуг и сопровождения проектных работ с ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» в части согласования проектных решений по действующим нормативам.
8. Проектной организацией выданы требования по нагрузкам на объекты, Фондом направлены запросы в ресурсоснабжающие организации в части технической возможности по подключению к инженерным сетям:
ООО «Ситистройкомфорт»
- ОАО «Калининградгазификация» - Исх. № 74 от 07.09.2021г. (ТУ получены – от 15.09.2021);
- ООО «Энергосеть» - Исх. № 75 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- ООО «Макро – Макс Плюс» - Исх. № 76 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» (ВС, ВО, ливневое водоотведение) – Исх. № 77 от 07.09.2021г.;
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям водоснабжения/водоотведения (МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал») (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на выдачу ТУ на подключение к сетям ливневого (общесплавного водоотведения) (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям газоснабжение (АО «Калининградгазификация») (30.09.2021г.)
ООО «СитиСтрой-Сервис» (Петропавловская, 4):
- ОАО «Калининградгазификация» - Исх. № 78 от 07.09.2021г. (ТУ получены – от 15.09.2021);
- ООО «Энергосеть» - Исх. № 79 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- ООО «Макро – Макс Плюс» - Исх. № 80 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» (ВС, ВО, ливневое водоотведение) – Исх. № 81 от 07.09.2021г.;
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям водоснабжения/водоотведения (МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал») (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на выдачу ТУ на подключение к сетям ливневого (общесплавного водоотведения) (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям газоснабжение (АО «Калининградгазификация») (30.09.2021г.)
ООО «СитиСтрой-Сервис» (Петропавловская, 6):
- ОАО «Калининградгазификация» - Исх. № 82 от 07.09.2021г. (ТУ получены – от 15.09.2021);
- ООО «Энергосеть» - Исх. № 83 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- ООО «Макро – Макс Плюс» - Исх. № 84 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» (ВС, ВО, ливневое водоотведение) – Исх. № 85 от 07.09.2021г.;
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям водоснабжения/водоотведения (МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал») (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на выдачу ТУ на подключение к сетям ливневого (общесплавного водоотведения) (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям газоснабжение (АО «Калининградгазификация») (30.09.2021г.)
Завершению проектирования и прохождению государственной экспертизы препятствует ряд обстоятельств:
- во-первых, наличие арестов на земельные участки делает невозможным реализацию отдельных мероприятий невозможна до постановки объектов на кадастровый учет и оформления прав Фонда на земельные участки (вопросы землеустройства, работа с ресурсоснабжающими организациями, получение технических условий.)
- во-вторых, объект расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки средне этажными жилыми домами 5-7 этажей).
- проектной организацией подтверждена недостаточность земельных участков для обеспечения нормативным благоустройством.
Для решения обозначенной проблематики Фондом проводится комплексная совместная работа с Росреестром, правоохранительными органами, конкурсным управляющим для возможности снятия наложенных арестов.
После снятия арестов, перехода Фонду прав на земельный участок будет инициирована процедура получения разрешения на условно разрешенный вид использования земли (малоэтажная жилая застройка) в установленном законодательством порядке.
Администрацией Гурьевского городского округа подтверждена возможность присоединения дополнительного земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной собственности, также после снятие наложенных арестов.
Для перераспределения дополнительного земельного участка Фондом начата работа по разработке проекта межевания территории на основании полученного от Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области задания на подготовку проекта межевания территории (№ 8373-ААГ от 13.10.2021), после чего будет проведена работа по получению разрешения на использование условно разрешенного вида использования земельного участка в пределах основной зоны Ж-2.
Решение обозначенных проблем находится на постоянном контроле со стороны органов прокуратуры, Министерства регионального контроля (надзора) и Министерства строительства и ЖКХ Калининградской области. Вопросы, требующие согласования, оперативно решаются с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на регулярно проводимых совещаниях.
Документы
Фотогалерея