Пострадавшим участникам долевого строительства
ООО «Бизнес-строй»
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», улица Подполковника Емельянова, включен в единый реестр проблемных объектов за номером р-10747.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.12.2019 по делу № А21-14562/2019 первоначальный застройщик ООО «Бизнес-строй» признан банкротом.
Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" 03 ноября 2020 года принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.12.2019 по делу № А21-14562/2019 первоначальный застройщик ООО «Бизнес-строй» признан банкротом.
Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" 03 ноября 2020 года принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта.
Новости
Уважаемые участники долевого строительства!
Фонд вводит практику регулярного информирования Вас о ходе проведения работ и мероприятий по достройке объекта. Информация о проделанной работе будет размещаться два раза в месяц (10-15 числа и 25-30 числа каждого месяца) на соответствующей станице объекта в разделе «Новости».
За период с момента принятия Арбитражным судом Калининградской области решения о передаче объекта Фонду были реализованы следующие мероприятия:
1. Подписан и 27.04.2021 зарегистрирован в Росреестре договор передачи прав аренды на земельный участок.
2. Проведено обследование конструкций здания (заключение от 15.05.2021). Основная часть выявленных дефектов являются устранимыми путем усиления или переустройства. Часть выявленных дефектов является неустранимыми (фасад имеет недостаточное механическое крепление утеплителя и требует дополнительных мероприятий по его укреплению, крыша имеет критические дефекты, при которых существует опасность обрушения, окна требуют переустройства). Заключение в полном объеме размещено на сайте Фонда в разделе «Документы».
3. Продлено разрешение на строительство до 01.07.2022.
4. Проведены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания для подготовки проектной документации (заключения от 15.05.2021).
5. Заключен Договор (от 01.09.2021) на оказание консультационных услуг и услуг сопровождения с ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» в части согласования проектных решений по действующим нормативам.
6. Заключен Договор на выполнение проектных работ (от 21.06.2021 с ИП Голубь). Выполнены разделы проектной документации:
- Раздел ПД – СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка);
- Раздел ПД-АР (архитектурные решения);
- Раздел ПД – Генплан;
- Дорабатывается раздел КР (конструктивные решения).
Проектные работы проводятся с учетом заключения экспертной организации и необходимости устранения выявленных дефектов.
В процессе проектирования осуществляется координация совместной работы проектировщиков и экспертной организации для выработки оптимальных проектных решений по усиления, переустройству и (или) демонтажу отдельных конструктивных узлов здания.
7. Заключен Договор на выполнение инженерно-экологических изысканий (от 27.09.2021 с ООО «Центр инженерных изысканий»).
8. Проектной организацией подтверждена достаточность земельного участка под нормативное благоустройство.
9. Проектной организацией выданы требования по нагрузкам на объект, Фондом направлены заявки в ресурсоснабжающие организации на подготовку договоров/технических условий на осуществление технологического присоединения к инженерным сетям:
- МБУ «Гидротехник» - Исх. № 54 от 26.08.2021г. (вх. № 1769 от 27.08.2021г.)(ТУ получены - от 02.09.2021).
- АО «Калининградгазификация» - Исх. № 55 от 26.08.2021г. (Вх. № ОТП 52/ПТО от 26.08.2021г.) (ТУ получены - от 01.09.2021).
- АО «Янтарьэнерго» - Исх. № 56 от 26.08.2021г. (Вх.№ 25644762 от 26.08.2021г.)(Договор на технологическое присоединение продлен, ТУ продлены до 31.12.2021.)
- ГП КО «Водоканал» - Исх. № 64 от 07.09.2021г. (ТУ получены - от 22.09.2021).
- Получено Дополнительное соглашение к договору на технологическое присоединение к электрическим сетям (АО «Янтарьэнерго»).
- Получены Технические условия на ливневое (общесплавное водоотведение) МБУ «Гидротехник».
- Получены Технические условия на технологическое присоединение к сетям газораспределения (АО «Калининградгазификация»).
- Получены Технические условия на технологическое присоединение к сетям водопотребления/водоотведения.
- Направлены документы на заключение Договора технологического присоединения к сетям водопотребления/водоотведения.
Завершению проектирования препятствует нахождение объекта в границах минимального отступа от красных линий ул.Емельянова, что является критическим и недопустимым стоп-фактором для получения положительного заключения государственной экспертизы.
Фондом проведены необходимые мероприятия и завершается подготовка документации для направления в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства дома в части сокращения минимального отступа объекта от красных линий. Для выполнения требований и получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства дома объект в июле 2021 года поставлен на кадастровый учет.
Проектной организацией дорабатывается проектная документация (раздел «конструктивные решения»), которая в составе пакета документов будет направлена в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта (плановый срок – 31.10.2021).
Решение обозначенных проблем находится на постоянном контроле со стороны органов прокуратуры, Министерства регионального контроля (надзора) и Министерства строительства и ЖКХ Калининградской области. Вопросы, требующие согласования, оперативно решаются с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на регулярно проводимых совещаниях.
Фонд вводит практику регулярного информирования Вас о ходе проведения работ и мероприятий по достройке объекта. Информация о проделанной работе будет размещаться два раза в месяц (10-15 числа и 25-30 числа каждого месяца) на соответствующей станице объекта в разделе «Новости».
За период с момента принятия Арбитражным судом Калининградской области решения о передаче объекта Фонду были реализованы следующие мероприятия:
1. Подписан и 27.04.2021 зарегистрирован в Росреестре договор передачи прав аренды на земельный участок.
2. Проведено обследование конструкций здания (заключение от 15.05.2021). Основная часть выявленных дефектов являются устранимыми путем усиления или переустройства. Часть выявленных дефектов является неустранимыми (фасад имеет недостаточное механическое крепление утеплителя и требует дополнительных мероприятий по его укреплению, крыша имеет критические дефекты, при которых существует опасность обрушения, окна требуют переустройства). Заключение в полном объеме размещено на сайте Фонда в разделе «Документы».
3. Продлено разрешение на строительство до 01.07.2022.
4. Проведены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания для подготовки проектной документации (заключения от 15.05.2021).
5. Заключен Договор (от 01.09.2021) на оказание консультационных услуг и услуг сопровождения с ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» в части согласования проектных решений по действующим нормативам.
6. Заключен Договор на выполнение проектных работ (от 21.06.2021 с ИП Голубь). Выполнены разделы проектной документации:
- Раздел ПД – СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка);
- Раздел ПД-АР (архитектурные решения);
- Раздел ПД – Генплан;
- Дорабатывается раздел КР (конструктивные решения).
Проектные работы проводятся с учетом заключения экспертной организации и необходимости устранения выявленных дефектов.
В процессе проектирования осуществляется координация совместной работы проектировщиков и экспертной организации для выработки оптимальных проектных решений по усиления, переустройству и (или) демонтажу отдельных конструктивных узлов здания.
7. Заключен Договор на выполнение инженерно-экологических изысканий (от 27.09.2021 с ООО «Центр инженерных изысканий»).
8. Проектной организацией подтверждена достаточность земельного участка под нормативное благоустройство.
9. Проектной организацией выданы требования по нагрузкам на объект, Фондом направлены заявки в ресурсоснабжающие организации на подготовку договоров/технических условий на осуществление технологического присоединения к инженерным сетям:
- МБУ «Гидротехник» - Исх. № 54 от 26.08.2021г. (вх. № 1769 от 27.08.2021г.)(ТУ получены - от 02.09.2021).
- АО «Калининградгазификация» - Исх. № 55 от 26.08.2021г. (Вх. № ОТП 52/ПТО от 26.08.2021г.) (ТУ получены - от 01.09.2021).
- АО «Янтарьэнерго» - Исх. № 56 от 26.08.2021г. (Вх.№ 25644762 от 26.08.2021г.)(Договор на технологическое присоединение продлен, ТУ продлены до 31.12.2021.)
- ГП КО «Водоканал» - Исх. № 64 от 07.09.2021г. (ТУ получены - от 22.09.2021).
- Получено Дополнительное соглашение к договору на технологическое присоединение к электрическим сетям (АО «Янтарьэнерго»).
- Получены Технические условия на ливневое (общесплавное водоотведение) МБУ «Гидротехник».
- Получены Технические условия на технологическое присоединение к сетям газораспределения (АО «Калининградгазификация»).
- Получены Технические условия на технологическое присоединение к сетям водопотребления/водоотведения.
- Направлены документы на заключение Договора технологического присоединения к сетям водопотребления/водоотведения.
Завершению проектирования препятствует нахождение объекта в границах минимального отступа от красных линий ул.Емельянова, что является критическим и недопустимым стоп-фактором для получения положительного заключения государственной экспертизы.
Фондом проведены необходимые мероприятия и завершается подготовка документации для направления в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства дома в части сокращения минимального отступа объекта от красных линий. Для выполнения требований и получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства дома объект в июле 2021 года поставлен на кадастровый учет.
Проектной организацией дорабатывается проектная документация (раздел «конструктивные решения»), которая в составе пакета документов будет направлена в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта (плановый срок – 31.10.2021).
Решение обозначенных проблем находится на постоянном контроле со стороны органов прокуратуры, Министерства регионального контроля (надзора) и Министерства строительства и ЖКХ Калининградской области. Вопросы, требующие согласования, оперативно решаются с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на регулярно проводимых совещаниях.
Документы
Фотогалерея