Пострадавшим участникам долевого строительства
ООО «Квартал»
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Старокаменная,20, включен в единый реестр проблемных объектов за номером р-15893.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 10.12.2019 по делу № А21-13836/2019 первоначальный застройщик ООО «Квартал» признан банкротом.
Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" 30 декабря 2020 года принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 10.12.2019 по делу № А21-13836/2019 первоначальный застройщик ООО «Квартал» признан банкротом.
Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" 30 декабря 2020 года принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта.
Новости
Уважаемые участники долевого строительства!
Фонд вводит практику регулярного информирования Вас о ходе проведения работ и мероприятий по достройке объекта. Информация о проделанной работе будет размещаться два раза в месяц (10-15 числа и 25-30 числа каждого месяца) на соответствующей станице объекта в разделе «Новости».
За период с момента принятия Арбитражным судом Калининградской области решения о передаче объекта Фонду были реализованы следующие мероприятия:
1. Заключен договор передачи земельного участка и обязательств застройщика; 22.06.2021 подано заявление на регистрацию права. Регистрация права приостановлена в связи с отсутствием отметки о вступлении решения суда в законную силу, а также наличием ареста на земельный участок правоохранительными органами на основании решения суда в рамках уголовного дела в отношении бывшего руководства ООО «Квартал». Фактически Фонд не может приобрести статус застройщика для осуществления строительства.
2. Проведено инструментальное обследование здания (заключение от 15.05.2021).Выявленные дефекты являются значительными. Проектировщиками прорабатываются решения как усиления части конструкций здания, так и частичный демонтаж здания. Заключение в полном объеме размещено на сайте Фонда и доведено до граждан.
3. Продлено разрешение на строительство до 09.04.2022.
4. Проведены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания для подготовки проектной документации (заключения от 15.05.2021).
5. Заключен Договор на выполнение проектных работ от 20.07.2021 с ООО «Строй Проект».
Проектировщиком частично разработаны Разделы проектной документации: КР (конструктивные решения), АР (архитектурные решения), СПОЗУ(Схема планировочной организации земельного участка), Генплан.
6. Заключен Договор (01.09.2021) на оказание консультационных услуг и сопровождения проектных работ с ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» в части согласования проектных решений по действующим нормативам.
7. Заключен Договор на выполнение инженерно-экологических изысканий (от 27.09.2021 с ООО «Центр инженерных изысканий»)
8. Проектной организацией выданы требования по нагрузкам на объект, Фондом направлены запросы в ресурсоснабжающие организации в части технической возможности по подключению к инженерным сетям:
- ОАО «Калининградгазификация» - Исх. № 66 от 07.09.2021г. (ТУ получены -от 15.09.2021)
- ООО «Энергосеть» - Исх. № 67 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).
- ООО «Макро – Макс Плюс» - Исх. № 68 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» (ВС, ВО) – Исх. № 69 от 07.09.2021г.
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям водоснабжения/водоотведения (МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал») (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на выдачу ТУ на подключение к сетям ливневого (общесплавного водоотведения) (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям электроснабжения (ОАО «Янтарьэнерго») (30.09.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям газоснабжение (АО «Калининградгазификация») (02.10.2021г.)
Завершению проектирования и прохождению государственной экспертизы препятствует ряд обстоятельств:
Во-первых, наличие ареста на земельный участок, наложенного в рамках уголовного преследования в отношении бывшего руководства ООО «Квартал», препятствует переходу прав собственности на земельный участок. Реализация отдельных мероприятий невозможна до постановки объектов на кадастровый учет и оформления прав на земельные участки (вопросы землеустройства, работа с ресурсоснабжающими организациями, получение технических условий.).
Во-вторых, объект расположен в территориальной зоне Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
В-третьих, отсутствие прав на земельный участок делает невозможным получение технических условий от ресурсоснабжающих организаций (заключение договоров технологического присоединения) и, как следствие, получение нагрузок для включения в проект.
В-четвертых, границы земельного участка не имеют выезда на дороги общего пользования.
Для решения обозначенной проблематики Фондом проводится комплексная совместная работа с Росреестром, правоохранительными органами, конкурсным управляющим ООО «Квартал» для возможности снятия наложенных арестов.
После снятия арестов, перехода Фонду прав на земельный участок будет инициирована процедура получения разрешения на условно разрешенный вид использования земли (малоэтажная жилая застройка) в установленном законодательством порядке.
Администрацией Гурьевского городского округа по инициативе Фонда начата процедура наложения сервитута на смежный земельный участок для возможности обеспечения объекта выездом на дорогу общего пользования.
Решение обозначенных проблем находится на постоянном контроле со стороны органов прокуратуры, Министерства регионального контроля (надзора) и Министерства строительства и ЖКХ Калининградской области. Вопросы, требующие согласования, оперативно решаются с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на регулярно проводимых совещаниях.
Фонд вводит практику регулярного информирования Вас о ходе проведения работ и мероприятий по достройке объекта. Информация о проделанной работе будет размещаться два раза в месяц (10-15 числа и 25-30 числа каждого месяца) на соответствующей станице объекта в разделе «Новости».
За период с момента принятия Арбитражным судом Калининградской области решения о передаче объекта Фонду были реализованы следующие мероприятия:
1. Заключен договор передачи земельного участка и обязательств застройщика; 22.06.2021 подано заявление на регистрацию права. Регистрация права приостановлена в связи с отсутствием отметки о вступлении решения суда в законную силу, а также наличием ареста на земельный участок правоохранительными органами на основании решения суда в рамках уголовного дела в отношении бывшего руководства ООО «Квартал». Фактически Фонд не может приобрести статус застройщика для осуществления строительства.
2. Проведено инструментальное обследование здания (заключение от 15.05.2021).Выявленные дефекты являются значительными. Проектировщиками прорабатываются решения как усиления части конструкций здания, так и частичный демонтаж здания. Заключение в полном объеме размещено на сайте Фонда и доведено до граждан.
3. Продлено разрешение на строительство до 09.04.2022.
4. Проведены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания для подготовки проектной документации (заключения от 15.05.2021).
5. Заключен Договор на выполнение проектных работ от 20.07.2021 с ООО «Строй Проект».
Проектировщиком частично разработаны Разделы проектной документации: КР (конструктивные решения), АР (архитектурные решения), СПОЗУ(Схема планировочной организации земельного участка), Генплан.
6. Заключен Договор (01.09.2021) на оказание консультационных услуг и сопровождения проектных работ с ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» в части согласования проектных решений по действующим нормативам.
7. Заключен Договор на выполнение инженерно-экологических изысканий (от 27.09.2021 с ООО «Центр инженерных изысканий»)
8. Проектной организацией выданы требования по нагрузкам на объект, Фондом направлены запросы в ресурсоснабжающие организации в части технической возможности по подключению к инженерным сетям:
- ОАО «Калининградгазификация» - Исх. № 66 от 07.09.2021г. (ТУ получены -от 15.09.2021)
- ООО «Энергосеть» - Исх. № 67 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).
- ООО «Макро – Макс Плюс» - Исх. № 68 от 07.09.2021г. (получен ответ об отсутствии технической возможности).;
- МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» (ВС, ВО) – Исх. № 69 от 07.09.2021г.
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям водоснабжения/водоотведения (МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал») (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на выдачу ТУ на подключение к сетям ливневого (общесплавного водоотведения) (06.10.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям электроснабжения (ОАО «Янтарьэнерго») (30.09.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям газоснабжение (АО «Калининградгазификация») (02.10.2021г.)
Завершению проектирования и прохождению государственной экспертизы препятствует ряд обстоятельств:
Во-первых, наличие ареста на земельный участок, наложенного в рамках уголовного преследования в отношении бывшего руководства ООО «Квартал», препятствует переходу прав собственности на земельный участок. Реализация отдельных мероприятий невозможна до постановки объектов на кадастровый учет и оформления прав на земельные участки (вопросы землеустройства, работа с ресурсоснабжающими организациями, получение технических условий.).
Во-вторых, объект расположен в территориальной зоне Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
В-третьих, отсутствие прав на земельный участок делает невозможным получение технических условий от ресурсоснабжающих организаций (заключение договоров технологического присоединения) и, как следствие, получение нагрузок для включения в проект.
В-четвертых, границы земельного участка не имеют выезда на дороги общего пользования.
Для решения обозначенной проблематики Фондом проводится комплексная совместная работа с Росреестром, правоохранительными органами, конкурсным управляющим ООО «Квартал» для возможности снятия наложенных арестов.
После снятия арестов, перехода Фонду прав на земельный участок будет инициирована процедура получения разрешения на условно разрешенный вид использования земли (малоэтажная жилая застройка) в установленном законодательством порядке.
Администрацией Гурьевского городского округа по инициативе Фонда начата процедура наложения сервитута на смежный земельный участок для возможности обеспечения объекта выездом на дорогу общего пользования.
Решение обозначенных проблем находится на постоянном контроле со стороны органов прокуратуры, Министерства регионального контроля (надзора) и Министерства строительства и ЖКХ Калининградской области. Вопросы, требующие согласования, оперативно решаются с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на регулярно проводимых совещаниях.
Документы
Фотогалерея