Фонд вводит практику регулярного информирования Вас о ходе проведения работ и мероприятий по достройке объекта. Информация о проделанной работе будет размещаться два раза в месяц (10-15 числа и 25-30 числа каждого месяца) на соответствующей станице объекта в разделе «Новости».
За период с момента принятия Арбитражным судом Калининградской области решения о передаче объекта Фонду были реализованы следующие мероприятия:
1. Заключен договор передачи земельного участка и обязательств застройщика.
2. Проведено инструментальное обследование здания (заключение от 15.05.2021). Выявленные дефекты являются значительными и критическими, а их большая часть является неустранимыми без полного переустройства. Предполагаемым способом устранения дефектов является полный демонтаж основных несущих конструкций здания до уровня подушки ленточного фундамента. Заключение в полном объеме размещено на сайте Фонда и доведено до граждан.
3. Продлено разрешение на строительство до 13.05.2022.
5. Проведены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания для подготовки проектной документации (заключения от 15.05.2021).
4. Заключен Договор на выполнение проектных работ от 20.07.2021 с ИП Попович А.В. Частично разработаны Разделы проектной документации: КР (конструктивные решения), АР (архитектурные решения), СПОЗУ(Схема планировочной организации земельного участка), Генплан
5. Заключен Договор (01.09.2021) на оказание консультационных услуг и сопровождения проектных работ с ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» в части согласования проектных решений по действующим нормативам.
6. Проектной организацией дано заключение о недостаточности земельного участка под нормативное благоустройство (Исх. № 48 от 19.08.2021).
7. Проектной организацией выданы требования по нагрузкам на объект, Фондом направлены запросы в ресурсоснабжающие организации в части технической возможности по подключению к инженерным сетям:
- МУП «Водоканал Полесск» - Исх. № 70 от 07.09.2021г. (получен ответ о возможности технологического присоединения);
- ОАО «Калининградгазификация» - Исх. № 71 от 07.09.2021г. (в порядке исключения готовы предоставить необходимые мощности в соответствии с запросом);
- МП «Гидротехник Полесск» - Исх. № 72 от 07.09.2021г. (получен ответ о возможности технологического присоединения);
- АО «Янтарьэнерго» - Исх. № 73 от 07.09.2021г. (получен договор на технологическое присоединение);
- Получены Технические условия на технологическое присоединение к сетям газораспределения (АО «Калининградгазификация»).
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям водоснабжения/водоотведения (МУП ЖКХ «Полесский водоканал») (30.09.2021г.)
- Направлена заявка на выдачу ТУ на подключение к сетям ливневого (общесплавного водоотведения) (МУП ЖКХ «Полесский водоканал») (30.09.2021г.)
- Направлена заявка на заключение Договора на технологическое присоединение к магистральным сетям газоснабжение (АО «Калининградгазификация») (30.09.2021г.)
Завершению проектирования и прохождению государственной экспертизы препятствует ряд обстоятельств:
- во-первых, нахождение земельного участка в границе защитной зоны «Братская могила Советских воинов, погибших при взятии города Лабиау в январе 1945 года» (объект культурного наследия).
- во-вторых, объект расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки средне этажными жилыми домами 5-7 этажей).
- в-третьих, проектной организацией выдано заключение о недостаточности земельного участка для нормативного благоустройства.
Для решения обозначенной проблематики Фондом:
- направлен запрос в администрацию Полесского городского округа о перераспределения смежных земельных участков для обеспечения нормативного благоустройства объекта. На запрос получен ответ о возможности проведения процедуры перераспределению земель, находящихся в неразграниченной собственности, путем присоединения и преобразования земельного участка большей площадью.
- проводятся работы по разработке проекта межевания на основании полученного от Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области задания на подготовку проекта межевания территории (№ 8302-ААГ от 11.10.2021г.);
- в целях снятия границ защитной зоны «Братская могила Советских воинов, погибших при взятии города Лабиау в январе 1945 года» 12.10.2021 Губернатором Калининградской области подписано постановление Правительства Калининградской области № 668 об утверждении новых границ защитной зоны. Согласно новым координатам проблемный объект исключен из границ защитной зоны. Администрацией Полесского городского округа проводятся работы по постановке зоны объекта культурного наследия на кадастровый учет.
- после постановки на кадастровый учет уточненной зоны объекта культурного наследия для перераспределения земельного участка сможет быть завершена работа по межеванию территории и решен вопрос о получении разрешения на использование условно разрешенного вида использования земельного участка в пределах основной зоны Ж-2.
Решение обозначенных проблем находится на постоянном контроле со стороны органов прокуратуры, Министерства регионального контроля (надзора) и Министерства строительства и ЖКХ Калининградской области. Вопросы, требующие согласования, оперативно решаются с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на регулярно проводимых совещаниях